*ÁREA ESTRATÉGICA DE 31.600 m² A 400m DA BR-277 ? HUB LOGÍSTICO E COMERCIAL*

?? Localização Premium: A apenas 1,4 km do Trevo Cataratas.

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões de maior fluxo e valorização logística do Sul do Brasil. Com mais de 3 hectares e acesso facilitado à BR-277, esta área oferece uma versatilidade de zoneamento rara no mercado, ideal para grandes operações, condomínios ou complexos comerciais.

Ficha Técnica do Imóvel:

Valor do Investimento: R$ 9.489.000,00

Área Total: 31.600 m²

Testada (Frente): 50 metros

Acesso: Via 100% pavimentada

Taxa de Ocupação: 60% (Permite aproximadamente 18.960 m² de área de implantação)

Taxa de Permeabilidade: 40%

Infraestrutura Atual:
O terreno já conta com portão de entrada, amplo espaço para estacionamento e estrutura parcial para barracão. Atualmente, o espaço é utilizado com sucesso no segmento de eventos, demonstrando seu potencial de adaptação imediata.

Potencial Construtivo e Zoneamento (Ampla Permissividade):
A documentação da área permite um leque imenso de atividades, garantindo segurança para a aprovação do seu projeto, seja ele residencial, comercial, industrial ou estratégico:

?? Complexos Logísticos e Industriais (nR1, nR2, nR3 e nR3):* Liberado para instalação de empresas, indústrias, barracões e centros de distribuição, desde negócios de baixo impacto até atividades industriais mais complexas (mediante adequações tecnológicas e estruturais).

? Projetos Estratégicos (nR6): Ideal para operações de grande porte, como postos de combustíveis, terminais de carga ou estações de serviço.

?? Desenvolvimento Imobiliário (R1 e R2): Permite a construção de residências unifamiliares ou a implantação de Condomínios Residenciais Horizontais (casas em série ou isoladas).

?? Agronegócio e Sustentabilidade (nR7 e nR5): Área apta para atividades ligadas à produção rural, insumos agrícolas, pecuária, além de projetos voltados ao desenvolvimento sustentável e ambientalmente compatíveis.

Por que investir nesta área?
Estar a 1,4 km do Trevo Cataratas significa posicionar a sua empresa ou o seu empreendimento no principal nó rodoviário da região, facilitando o escoamento de safra, logística de transporte e acesso de clientes.

Entre em contato para receber o material completo, agendar uma visita técnica ao local ou discutir estudos de viabilidade para o seu projeto.